郎溪縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)

《郎溪縣城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)

登記管理規(guī)定（試行）》的通知

郎政辦秘〔2024〕28號

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬機構(gòu)：

《郎溪縣城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)登記管理規(guī)定（試行）》業(yè)經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

郎溪縣人民政府辦公室

2024年3月28日

郎溪縣城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)

登記管理規(guī)定（試行）

第一章  總則

第一條  為進一步規(guī)范郎溪縣范圍內(nèi)城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動產(chǎn)登記工作，切實保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國建筑法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定所稱地下車位（庫）是指在郎溪縣行政區(qū)域依法取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)及其縱向投影范圍內(nèi)，按照空間規(guī)劃要求建設(shè)，用于停放機動車的住宅區(qū)地下和半地下室內(nèi)場所（不含機械停車位及人防車位）。

第三條  縣自然資源規(guī)劃部門負責地下車位（庫）的規(guī)劃、用地以及不動產(chǎn)登記工作；縣住建部門負責地下車位（庫）的工程建設(shè)、交易以及后期的物業(yè)管理工作；縣稅務(wù)部門負責地下車位（庫）出讓、交易、登記等環(huán)節(jié)涉及的稅費繳納管理工作；縣發(fā)改部門負責地下人防車位（庫）建設(shè)的審查、管理和監(jiān)督檢查，參與地下人防區(qū)域車位工程竣工驗收；縣市監(jiān)部門負責地下車位（庫）銷售價格的監(jiān)管。

第二章  權(quán)利設(shè)置和規(guī)劃建設(shè)管理

第四條  開發(fā)利用地下空間建設(shè)地下車位（庫）應(yīng)當依法取得地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)約定應(yīng)當納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，地下車位（庫）應(yīng)當與地表項目一并取得建設(shè)用地使用權(quán)。

本規(guī)定施行前未將地下車位（庫）的建設(shè)用地使用權(quán)納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定，但地表項目規(guī)劃設(shè)計方案包含地下車位（庫）且方案已經(jīng)審批通過的，視同與地表項目同步取得權(quán)利性質(zhì)一致的使用權(quán)。

第五條  國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當明確地下車位（庫）的用途、使用期限和豎向界限。地下車位（庫）建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的土地用途的最高出讓年限：

（一）出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，確定了地下車位（庫）國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的，按照確定的年限登記；

（二）出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，未確定地下車位（庫）國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的且土地為單一用途的，按照本宗土地的使用年限登記；土地為多種用途的，按照使用年限最長的年限登記。出讓年限起始時間與本宗土地的使用權(quán)出讓年限保持一致。

第六條  地下車位（庫）建設(shè)用地使用權(quán)的界址范圍，按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等權(quán)屬來源材料批準范圍確定，原則上不得超出地表國有建設(shè)用地使用權(quán)界限縱向投影范圍。

本規(guī)定施行前地下車位（庫）的地下空間范圍與地表用地界限不一致的，按照用地規(guī)劃確定的地下空間范圍確定界址范圍。

地下車位（庫）等建（構(gòu)）筑物的界址范圍，按照工程已經(jīng)竣工驗收的材料載明的建（構(gòu)）筑物外圍所及的范圍確定。

第七條  縣自然資源規(guī)劃部門出具住宅區(qū)地塊建設(shè)用地規(guī)劃條件時，應(yīng)當明確地下車位（庫）配建標準以及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)要求。與建設(shè)單位簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時，應(yīng)當將地下車位（庫）配建標準以及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)要求的規(guī)劃條件作為合同附件。

第八條  建設(shè)地下車位（庫）應(yīng)當按照下列規(guī)定與地上建筑工程一并辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)：

（一）向縣自然資源規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可和規(guī)劃核實；

（二）向縣住建部門申請建筑工程施工許可和竣工驗收備案。

第九條  申請建設(shè)工程規(guī)劃許可應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明、建設(shè)工程設(shè)計方案和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)當明確標注地下室的空間范圍、建筑規(guī)?；蛘呓ㄖ娣e、地下車位（庫）數(shù)量、人防工程區(qū)域（面積）、公共設(shè)施和設(shè)備用房等使用功能，由縣自然資源規(guī)劃部門、縣發(fā)改部門、縣住建部門共同審查。

縣自然資源規(guī)劃部門應(yīng)當對地下車位（庫）建筑規(guī)?；蛘呓ㄖ娣e、車場出入口數(shù)量及位置、地下車位（庫）數(shù)量（包括按照配建標準配建的車位、公共車位等，其中訪客車位計入公共車位）等使用功能進行審核。

第十條  建設(shè)單位應(yīng)當嚴格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑工程施工許可的內(nèi)容實施建設(shè)。地下車位（庫）竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當申請規(guī)劃核實并組織竣工驗收，竣工驗收需邀請人防主管部門參加，驗收合格后方可交付使用。

第十一條  縣自然資源規(guī)劃部門應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容及經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案對地下車位（庫）進行規(guī)劃核實。規(guī)劃核實時，應(yīng)當對地下車場的空間范圍、建筑面積及停車位（庫）數(shù)量、位置進行實地核查。

第十二條  建設(shè)單位辦理地下車位（庫）規(guī)劃核實時，應(yīng)當提交地下車位（庫）分層平面圖、車位編號圖、界址范圍圖，并標注配建的人防工程區(qū)域。

本規(guī)定施行前地下車位（庫）建設(shè)工程設(shè)計方案未經(jīng)共同審查或竣工驗收人防主管部門未參加的，由相關(guān)部門根據(jù)各自職責重新審查，并出具審查意見。

第三章  銷售和不動產(chǎn)登記

第十三條  縣住建部門應(yīng)當建立地下車位（庫）樓盤表、落實一手車位（庫）網(wǎng)上簽約和銷售合同備案制度，加強地下車位（庫）銷售網(wǎng)簽備案的監(jiān)管。

第十四條  地下車位（庫）樓盤表建立原則上以“個”為單位，面積按照地下車位（庫）套內(nèi)建筑面積（實際占用面積）計算，建設(shè)單位對地下車位（庫）進行銷售或者附贈時，應(yīng)當首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需要，以“個”為單位銷售或者附贈，并經(jīng)縣住建部門備案。

地下車位（庫）原則上與地上建筑物一并建立樓盤表。本規(guī)定實施前未建立地下車位（庫）樓盤表、未進行一手車位（庫）網(wǎng)簽備案的，應(yīng)重新建立地下車位（庫）樓盤表，落實網(wǎng)簽備案。

第十五條  建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位(庫)登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售，未經(jīng)全體業(yè)主或業(yè)主委員會同意，不得向業(yè)主以外的其他單位或個人銷售。

第十六條  建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與業(yè)主簽訂地下停車位(庫)長期租賃合同的(租期加附贈期限與土地出讓年限一致)，經(jīng)雙方同意，可將租賃合同變更為買賣合同后辦理備案和登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)不得再次收取費用。開發(fā)企業(yè)已清算注銷的，經(jīng)公告無權(quán)利人主張的，可依據(jù)轉(zhuǎn)讓(贈予)協(xié)議或長期租賃合同辦理備案和登記手續(xù)。

第十七條  地下車位（庫）原則上與地上建筑物一并申請首次登記。本規(guī)定實施前未辦理首次登記的，應(yīng)提供配建地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗收材料、權(quán)籍調(diào)查及測繪報告等申請材料。地下車位（庫）首次登記原則上與樓盤表保持信息一致，需以“個”劃分定著物單元，面積按照地下車位（庫）套內(nèi)建筑面積（實際占用面積）計算，不記載分攤的共有建筑面積和宗地面積（即不分攤土地面積）。每個定著物單元為一個不動產(chǎn)登記單元。不動產(chǎn)權(quán)證書“面積”欄明確記載標注地下車位（庫）套內(nèi)建筑面積。

第十八條  地下車位（庫）進行銷售前，建設(shè)單位或開發(fā)商須向縣住建部門提交以下全部資料備案和核查：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（地表設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)）；

（二）地下車位（庫）的權(quán)籍調(diào)查及測繪報告；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，含地下車位（庫）定位界限規(guī)劃分層平面圖；

（四）房屋及建筑區(qū)劃內(nèi)停車位樓盤信息表；

（五）縣人防主管部門的人防區(qū)域?qū)彶橐庖姡?/font>