郎溪縣人民政府辦公室關于

促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

郎政辦秘〔2023〕89號

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣政府有關部門、有關直屬機構：

為深入貫徹黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經縣政府第27次常務會議研究同意，提出以下措施：

一、支持居民購房消費

購房人在縣城區(qū)內購買新建商品房的，購房時間（以《郎溪縣商品房預（銷）售合同網上登記備案證明》記載的時間為準）在政策有效期內，在完成不動產登記后可享受下述購房補貼：

1.合理住房消費補貼：非郎溪籍人員購買首套新建普通商品住房的，對購房人給予500元/㎡的購房補貼，所購房屋自產權登記后五年內不得轉讓。

2.支持特定群體購房消費：符合國家生育政策，已生育二孩及以上家庭首次在城區(qū)購買新建商品住房的或為改善居住條件購買二套房的，按所交契稅100%比例給予財政補貼。同時符合《郎溪縣貫徹落實<關于進一步吸引優(yōu)秀人才推動重點產業(yè)高質量發(fā)展的若干政策>實施細則》中購房優(yōu)惠政策的，按照從優(yōu)從高不重復的原則執(zhí)行。（牽頭單位: 縣住建局、縣委組織部、縣自然資源和規(guī)劃局、縣衛(wèi)健委；配合單位：縣財政局、縣稅務局、縣市場監(jiān)管局、郎溪經濟開發(fā)區(qū)管委會、各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處）

二、實行“房票制”安置保障

土地整治、城市更新、水利、交通、園區(qū)建設等重點基礎設施項目涉及征遷補償安置的，鼓勵通過“房票制”方式進行安置，在城區(qū)購買新建商品住房的給予500-1000元/m2的獎勵，最高獎勵不超過13萬元。具體獎勵標準由項目實施單位自行制定，獎勵經費由項目原有資金渠道解決。（牽頭單位：各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處；配合單位：縣政府辦、縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣交運局、縣水利局、郎溪經濟開發(fā)區(qū)管委會、郎川控股集團、開創(chuàng)控股集團、鄉(xiāng)村建設集團）

三、實行地下停車位 (庫) 產權登記

制定《郎溪縣城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫）不動產登記管理規(guī)定（試行）》，對房地產項目地下停車位（庫）實行銷售產權登記，切實保障業(yè)主權益，理順地下車位（庫）產權關系，促進交易流通，規(guī)范物業(yè)管理。（牽頭單位: 縣自然資源和規(guī)劃局；配合單位:縣住建局、縣司法局、縣稅務局、縣發(fā)改委、縣市場監(jiān)管局）

四、加強房地產行業(yè)信用體系建設

根據(jù)《國務院關于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》，加強我縣房地產行業(yè)信用體系建設，建立失信約束和聯(lián)合懲戒機制，結合我縣實際制定房地產行業(yè)信用評價制度。進一步規(guī)范房地產行業(yè)從業(yè)人員行為，提高全行業(yè)的誠信意識和信用水平，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（牽頭單位：縣住建局、縣發(fā)改委；配合單位：縣市場監(jiān)督管理局、縣稅務局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣人社局）

五、保持商品房交易價格平穩(wěn)

房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，須向價格主管部門備案全部房源的一次性價格。經審核備案后，嚴格按備案價格銷售。銷售價格下浮不得超過在房地產主管部門備案“一房一價”的10%，超過10%的應重新備案，重新備案的時間應與上次備案時間間隔六個月以上。（牽頭單位：縣發(fā)改委；配合單位：縣住建局、縣市場監(jiān)管局、縣稅務局、縣自然資源和規(guī)劃局）

六、放寬就學條件

在我縣城區(qū)購買新建商品住房的，憑經房地產主管部門備案的《商品房買賣合同》和購房發(fā)票，可作為義務教育階段新生入學依據(jù)。(牽頭單位: 縣教體局，配合單位: 縣住建局、縣稅務局)

七、落實房地產金融支持政策

落實好中國人民銀行、銀保監(jiān)會《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號）及住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）等金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。加快對符合條件的個人住房按揭貸款的審批、發(fā)放，支持剛性和改善性住房需求。（牽頭單位：縣人民銀行；配合單位：縣域各商業(yè)銀行）

八、加強項目工程質量監(jiān)管

加強項目工程質量監(jiān)管，督促房地產開發(fā)企業(yè)落實工程質量首要責任和《關于規(guī)范房地產開發(fā)建設行為的通知》（宣房聯(lián)〔2021〕1號）要求，建立健全工程質量管理長效機制，加強對影響結構安全和使用功能的重點工序和關鍵部位隱蔽工程的質量監(jiān)督，提升住宅工程品質；推進住宅工程業(yè)主開放日制度；房地產開發(fā)企業(yè)應組織開展自驗（分戶驗收）、預驗收及竣工驗收程序，加強檔案資料管理，提前化解工程質量糾紛；規(guī)范建設工程質量保證金管理，落實工程在保修期內的維修責任。（牽頭單位：縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局）

九、下調土地競買保證金比例

對新出讓房地產用地按照不低于起始價的20%確定競買保證金，國有建設用地使用權出讓合同簽訂一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限最長不超過一年。(牽頭單位: 縣自然資源和規(guī)劃局、縣稅務局)

十、加強政策宣傳引導

加強房地產市場政策宣傳解讀，正確引導輿論和市場預期。加大對互聯(lián)網行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范涉及房地產信息傳播秩序，堅決打擊各類違法違規(guī)信息發(fā)布。(牽頭單位: 縣委宣傳部，配合單位:縣住建局、縣公安局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣發(fā)改委、縣市場監(jiān)管局)

十一、附則

本措施執(zhí)行中的具體問題由縣住建局會同縣直有關單位負責解釋。本措施自2024年元月1日起施行，有效期12個月；其中第一條（支持居民購房消費）有效期至2024年6月30日。現(xiàn)行文件相關規(guī)定與本措施不一致的，以本措施為準。實施期間，如遇國家和省出臺新的政策規(guī)定，按新政策執(zhí)行。

郎溪縣人民政府辦公室

                         2023年12月22日