《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》的政策解讀

2025年3月19日，宣城市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》,現(xiàn)就本政策相關(guān)內(nèi)容作如下解讀：

一、出臺(tái)背景

為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神及人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，更好支持引進(jìn)人才、多孩家庭等群體剛性和改善型住房需求，減輕廣大職工償還住房貸款壓力，促進(jìn)我市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)研究同意，決定優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策。

二、政策依據(jù)

（一）《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第350號(hào)令）。

（二）國(guó)家衛(wèi)健委、住建部等17部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）

（三）《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51353-2019）。

（四）《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51267-2017）。

（五）中共宣城市委辦公室宣城市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步吸引優(yōu)秀人才推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》（宣辦發(fā)〔2023〕4 號(hào)）

三、主要內(nèi)容

（一）提取政策

1、進(jìn)一步擴(kuò)大“互提互助”政策適用范圍。購(gòu)買(mǎi)自住住房并辦理貸款的，在提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額不足以?xún)斶€貸款本息，且其父母、子女無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，經(jīng)同意，可提取父母、子女的住房公積金帳戶(hù)余額用于償還貸款本息，累計(jì)提取金額不大于實(shí)際還款本息。

解讀：

從2025年1月1日起，“互提互助”政策使用范圍覆蓋到償還住房貸款本息提取住房公積金業(yè)務(wù)。

提取額度以2025年1月1日起新發(fā)生的實(shí)際還貸本息為限；提取金額為本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額不足以?xún)斶€貸款本息的差額部分。

本人及配偶無(wú)住房公積金的也可提取父母、子女的住房公積金帳戶(hù)余額用于償還貸款本息。

本人及配偶的父母、子女無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款，且必須經(jīng)其父母、子女同意。

提取直系親屬公積金順序：先本人、配偶，再父母或子女。非直系親屬的產(chǎn)權(quán)共有人，按照產(chǎn)權(quán)所占份額比例提取公積金。

本地、異地住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款均適用此政策。

2、放寬購(gòu)買(mǎi)自住住房提取公積金時(shí)限。購(gòu)買(mǎi)自住住房，在產(chǎn)權(quán)未發(fā)生改變的情況下，可按年提取本人及配偶住房公積金帳戶(hù)余額，并享受“互提互助”政策，累計(jì)提取金額不大于實(shí)際支付的購(gòu)房款。

解讀：

自2025年1月1日起，新購(gòu)買(mǎi)自住住房的（商品房以登記備案時(shí)間，二手房以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)），取消購(gòu)房提取僅限一次性提取的限制。

首次購(gòu)房提取不足以覆蓋首付款或購(gòu)房款（全款購(gòu)房）的，在產(chǎn)權(quán)未發(fā)生改變的情況下，可再按年提取本人及配偶住房公積金帳戶(hù)余額，并享受“互提互助”政策。

累計(jì)購(gòu)房提取金額不大于實(shí)際支付的首付款或購(gòu)房款（全款購(gòu)房）。

本地、異地購(gòu)房均適用此政策。

3、上述兩項(xiàng)提取政策自2025年1月1日起執(zhí)行。同時(shí)，在我市住房公積金存貸比高于90%時(shí)，暫停執(zhí)行上述政策。

（二）貸款政策

1、提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限。對(duì)符合我市人才引進(jìn)政策的繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

解讀：

從2025年3月19日起，對(duì)符合我市人才引進(jìn)政策的繳存職工家庭，在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房無(wú)論首次、二次申請(qǐng)住房公積金貸款，將最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元調(diào)整為可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

即符合我市人才引進(jìn)政策的單繳存職工家庭貸款最高額度為70萬(wàn)元，雙繳存職工家庭貸款最高額度為90萬(wàn)元。

我市住房公積金貸款實(shí)際可申請(qǐng)貸款額度：依據(jù)夫妻雙方月繳存可貸額度合計(jì)、房?jī)r(jià)最高可貸額度及我市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度三者取低值核定。

2、支持多子女家庭住房需求。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上多子女的繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

解讀：

從2025年3月19日起，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上多子女的繳存職工家庭，在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房無(wú)論首次、二次申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度均可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

即符合多孩政策的單繳存職工家庭貸款最高額度為60萬(wàn)元，雙繳存職工家庭貸款最高額度為80萬(wàn)元。

我市住房公積金貸款實(shí)際可申請(qǐng)貸款額度：依據(jù)夫妻雙方月繳存可貸額度合計(jì)、房?jī)r(jià)最高可貸額度及我市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度三者取低值核定。

3、完善存量房住房公積金貸款政策。購(gòu)買(mǎi)存量住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，所購(gòu)房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款最高額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款最高額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50%；房屋建成年限在30年以上的，不予受理。

解讀：

房屋建成年份以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)房屋登記情況確定；房屋建成年份未載明的以住建、房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門(mén)出具的可以佐證的相關(guān)信息確定；也可由繳存職工本人提供相關(guān)可以采納的文件證明確定。

4、上述（一）、（二）項(xiàng)貸款政策可同時(shí)與其他政策疊加享受。上述三項(xiàng)貸款政策自2025年3月19日起執(zhí)行。

四、政策咨詢(xún)部門(mén)和電話(huà)

政務(wù)熱線(xiàn)： 0563-12345、12329

信貸管理科：0563-3026855

中心營(yíng)業(yè)部：0563-3020832

郎溪管理部：0563-7019855                   

廣德分中心：0563-6041465

寧國(guó)管理部：0563-4036190

涇縣管理部：0563-5022005

績(jī)溪管理部：0563-8163100

旌德管理部：0563-8603390